Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Zwanenberg à Herenthout
Zwanenberg est une voie résidentielle de 500 m, dans le centre d'Herenthout (2270). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Zwanenberg en chiffres
- Adresses
- 97 (47 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 83
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 88 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 32)
- Taille
- 10e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,3 km
Bâti
Zwanenberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Zwanenberg : type de bâti et prix de référence
Zwanenberg compte 76 bâtiments accolés sur 84 (90 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Herenthout. La médiane des 4 façades d'Herenthout (359 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herenthout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 10 % de 4 façades, Zwanenberg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ristenstraat (43 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Hove) à 215 m² (Markt) dans ces rues ; Zwanenberg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 4e sur 11, après Cardijnlaan (99) et devant Vonckstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertstraat | 120 m | Herenthout-Centrum |
| Ten Hove | 170 m | Herenthout-Centrum |
| Koestraat | 200 m | Herenthout-Centrum |
| Botermarkt | 250 m | Herenthout-Centrum |
| Markt | 260 m | Herenthout-Centrum |
| Leopoldstraat | 290 m | Herenthout-Centrum |
| Cardijnlaan | 310 m | Herenthout-Centrum |
| Molenstraat | 320 m | Herenthout-Centrum |
| Vonckstraat | 340 m | Herenthout-Centrum |
| Ristenstraat | 380 m | Herenthout-Centrum |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwanenberg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix.
- Zwanenberg à Herentals, à 7,4 km : médiane du quartier 248 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Zwanenberg à Kalmthout, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Zwanenberg à Gand, à 80,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwanenberg à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanenberg
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Zwanenberg pèse 97 adresses sur les 1 804 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwanenberg
Combien vaut une maison Zwanenberg à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanenberg est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zwanenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (57 %), 28 jumelés (33 %) et 8 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zwanenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanenberg comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwanenberg à Herenthout ?
Zwanenberg fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 5e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Zwanenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode