Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout

Prix des maisons Leopoldstraat à Herenthout

Leopoldstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, dans le centre d'Herenthout (2270). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à398 000 €

Prix médian : 304 000 €

Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).

Leopoldstraat en chiffres

Adresses
27 (11 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 12 à 26, impairs 1 à 23
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
19 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
65 % (11)
3 façades (jumelé)
29 % (5)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
97 m² au sol
Part du quartier
1,5 % (20e rue sur 32)
Taille
53e rue sur 97 à Herenthout
Du centre d'Herenthout
0,0 km

Bâti

Leopoldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (29 % de 4 façades).

Parcelles

7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence

Leopoldstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Herenthout. La médiane des 4 façades d'Herenthout (359 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leopoldstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herenthout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 6 % de 4 façades, Leopoldstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoetersstraat (44 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kloosterstraat) à 215 m² (Markt) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Markt (39) et devant Hazenstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vonckstraat60 m858 %Herenthout-Centrum
Markt200 m390 %Herenthout-Centrum
Molenstraat220 m19527 %Herenthout-Centrum
Hazenstraat220 m2110 %Herenthout-Centrum
Maasweg230 m520 %Herenthout-Centrum
Botermarkt280 m218 %Herenthout-Centrum
Zwanenberg290 m9710 %Herenthout-Centrum
Schoetersstraat320 m8744 %Herenthout-Centrum
Kloosterstraat360 m9127 %Herenthout-Centrum
Albertstraat370 m158 %Herenthout-Centrum

Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leopoldstraat à Herenthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane304 000 €6 080 €4 740 €314 800 €
Haut398 000 €7 960 €5 080 €411 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leopoldstraat

La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Leopoldstraat pèse 27 adresses sur les 1 804 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leopoldstraat

Combien vaut une maison Leopoldstraat à Herenthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.

Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %), 5 jumelés (29 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².

Leopoldstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Herenthout ?

Leopoldstraat fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode