Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout

Prix des maisons Koestraat à Herenthout

Koestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,4 km au nord du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à398 000 €

Prix médian : 304 000 €

Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).

Koestraat en chiffres

Adresses
123 (62 pairs, 61 impairs)
Numéros
pairs 2 à 124, impairs 1 à 125
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
5
Bâtiments
106 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
23 % (24)
3 façades (jumelé)
43 % (45)
4 façades (isolé)
34 % (35)
Emprise médiane
121 m² au sol
Entre numéros voisins
10,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,8 % (3e rue sur 32)
Taille
7e rue sur 97 à Herenthout
Du centre d'Herenthout
0,4 km au nord

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herenthout-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence

Koestraat mêle 69 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).

Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koestraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dennenstraat relève du quartier Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Koestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Ristenstraat (43 %), la moins aérée Ten Hove (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Hove) à 121 m² (Ristenstraat) dans ces rues ; Koestraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Cardijnlaan (99).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dennenstraat190 m26Sportcentrum · n.d.
Zwanenberg200 m9710 %Herenthout-Centrum
Cardijnlaan220 m992 %Herenthout-Centrum
Ten Hove230 m100 %Herenthout-Centrum
Ristenstraat240 m8043 %Herenthout-Centrum
Albertstraat260 m158 %Herenthout-Centrum
Berkenstraat280 m20Sportcentrum · n.d.
Akkerstraat340 m14Herenthout-Centrum
Sportstraat340 m21Sportcentrum · n.d.
Beukenlaan340 m9Sportcentrum · n.d.

Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koestraat à Herenthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane304 000 €6 080 €4 740 €314 800 €
Haut398 000 €7 960 €5 080 €411 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koestraat

La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Koestraat pèse 123 adresses sur les 1 804 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koestraat

Combien vaut une maison Koestraat à Herenthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.

Les maisons de Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (23 %), 45 jumelés (43 %) et 35 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².

Koestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koestraat à Herenthout ?

Koestraat fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 3e rue sur 32 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode