Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Graaf Boudewijn I-straat à Harelbeke
Graaf Boudewijn I-straat est une voie résidentielle de 240 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostwijk, est de 206 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à276 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Oostwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Graaf Boudewijn I-straat en chiffres
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 71
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 64e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Graaf Boudewijn I-straat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graaf Boudewijn I-straat : type de bâti et prix de référence
Graaf Boudewijn I-straat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostwijk (172 000 € à 276 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Boudewijn I-straat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostwijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gentsestraat relève du quartier Harelbeke-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf Boudewijn I-straat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Kapittelstraat (100 %), la moins dense Burgemeester Brabantstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Kapittelstraat) à 84 m² (Forestier Liederikstraat) dans ces rues ; Graaf Boudewijn I-straat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Gentsestraat (81) et devant Forestiersstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooststraat | 10 m | Oostwijk |
| Steenstraat | 70 m | Oostwijk |
| Burgemeester Brabantstraat | 80 m | Oostwijk |
| Kapittelstraat | 80 m | Oostwijk |
| Forestier Liederikstraat | 120 m | Oostwijk |
| Gentsestraat | 130 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Toekomststraat | 140 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Boterpotstraat | 170 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Forestiersstraat | 170 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Noordstraat | 210 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
Acheter Graaf Boudewijn I-straat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostwijk, 206 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 120 € à 24 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Boudewijn I-straat
La médiane du quartier Oostwijk est passée de 140 000 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Graaf Boudewijn I-straat pèse 56 adresses sur les 493 du quartier (11 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf Boudewijn I-straat
Combien vaut une maison Graaf Boudewijn I-straat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Boudewijn I-straat est son quartier, Oostwijk : 172 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de Graaf Boudewijn I-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (85 %), 7 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Graaf Boudewijn I-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Boudewijn I-straat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Graaf Boudewijn I-straat à Harelbeke ?
Graaf Boudewijn I-straat fait partie du quartier Oostwijk, à Harelbeke. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Graaf Boudewijn I-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode