Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Heerbaan à Harelbeke
Heerbaan est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,0 km au sud-est du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 266. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heerbaan, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 64 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à365 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Heerbaan, 18 ventes en 2023 (médiane 247 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Heerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 216 | 148 | 247 700 € (2023, 18 ventes) |
| N° 177 à 266 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 216 (Heerbaan), regroupe 148 des 174 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Harelbeke, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 174 (108 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 266, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 174
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (30)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 2e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heerbaan.
Maisons d'Heerbaan : type de bâti et prix de référence
Heerbaan compte 144 bâtiments accolés sur 174 (83 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heerbaan (230 000 € à 365 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heerbaan et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Schoolstraat relève du quartier Eiland, où la médiane 2023 est de 208 500 €, soit 16 % de moins que Heerbaan (247 700 € en 2023). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heerbaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Plein (89 %), la moins dense Goudwinde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Plein) à 134 m² (De Teerlink) dans ces rues ; Heerbaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wijdhagestraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Teerlink | 120 m | Heerbaan |
| Wijdhagestraat | 280 m | Heerbaan |
| Vrijheidsstraat | 300 m | Heerbaan |
| Schoolstraat | 320 m | Eiland · 208 500 € -16 % |
| Tientjesstraat | 330 m | Heerbaan |
| Plein | 370 m | Heerbaan |
| Goudberg | 370 m | Heerbaan |
| Molhoek | 390 m | Heerbaan |
| Kouterstraat | 430 m | Heerbaan |
| Goudwinde | 450 m | Heerbaan |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heerbaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heerbaan à Wortegem-Petegem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Erpe-Mere, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Pajottegem, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Opwijk, à 60,9 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Stekene, à 66,7 km : médiane du quartier 304 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Heerbaan à Londerzeel, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Boechout, à 90,5 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Kortenberg, à 90,6 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Heerbaan à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heerbaan, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerbaan
La médiane du quartier Heerbaan est passée de 155 000 € en 2014 à 247 700 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Heerbaan pèse 148 adresses sur les 670 du quartier (22 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heerbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 216 : médiane 247 700 € en 2023 ; n° 177 à 266 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heerbaan à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerbaan est son quartier, Heerbaan : 230 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (46 %), 64 jumelés (37 %) et 30 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Heerbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerbaan comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heerbaan à Harelbeke ?
Heerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Heerbaan (n° 1 à 216, 148 adresses), Wijdegracht (n° 177 à 266, 26 adresses).
Vous vendez Heerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode