Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Tientjesstraat à Harelbeke
Tientjesstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,8 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heerbaan, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à365 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Heerbaan, 18 ventes en 2023 (médiane 247 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Tientjesstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (32 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 109
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 39e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,8 km au sud
Bâti
Tientjesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tientjesstraat : type de bâti et prix de référence
Tientjesstraat compte 80 bâtiments accolés sur 82 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heerbaan (230 000 € à 365 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tientjesstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heerbaan et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schoolstraat relève du quartier Eiland, où la médiane 2023 est de 208 500 €, soit 16 % de moins que Heerbaan (247 700 € en 2023). Autre quartier à portée : Collegewijk (298 000 €, par Stasegemsestraat). Avec 2 % de 4 façades, Tientjesstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Papestuk (100 %), la moins aérée Molhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Plein) à 134 m² (De Teerlink) dans ces rues ; Tientjesstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Vrijheidsstraat (92) et devant Schoolstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidsstraat | 80 m | Heerbaan |
| Plein | 80 m | Heerbaan |
| Kouterstraat | 140 m | Heerbaan |
| Molhoek | 170 m | Heerbaan |
| De Teerlink | 240 m | Heerbaan |
| Schoolstraat | 240 m | Eiland · 208 500 € -16 % |
| Stasegemsestraat | 250 m | Collegewijk · 298 000 € +20 % |
| Wijdhagestraat | 280 m | Heerbaan |
| Papestuk | 310 m | Eiland · 208 500 € -16 % |
| Veldstraat | 320 m | Eiland · 208 500 € -16 % |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tientjesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Tientjesstraat à Courtrai, à 6,6 km : médiane du quartier 214 650 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tientjesstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heerbaan, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tientjesstraat
La médiane du quartier Heerbaan est passée de 155 000 € en 2014 à 247 700 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Tientjesstraat pèse 82 adresses sur les 670 du quartier (12 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tientjesstraat
Combien vaut une maison Tientjesstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tientjesstraat est son quartier, Heerbaan : 230 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Tientjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (72 %), 21 jumelés (26 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Tientjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tientjesstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tientjesstraat à Harelbeke ?
Tientjesstraat fait partie du quartier Heerbaan, à Harelbeke. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Tientjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode