Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Hal

Koningin Fabiolalaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 96 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koningin Fabiolalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Duivelserf relève du quartier Heuvelpark, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 7 % de moins que Sint-Rochus-Kern (337 500 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Koning Boudewijnlaan (22 %) ; Duivelserf ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Marie Henriettesquare) à 92 m² (Henri Quetstroeyelaan) dans ces rues ; avec 97 m², Koningin Fabiolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Biezeweide, en compte 192.

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Beersel, à 3,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Zaventem, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Machelen, à 25,0 km : médiane du quartier 317 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 44,0 km : médiane du quartier 363 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Tamise, à 44,8 km : médiane du quartier 251 250 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Kontich, à 47,5 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte, à 50,4 km : médiane du quartier 418 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Gand, à 51,1 km : médiane du quartier 580 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 5 adresses sur les 1 136 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.