Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Rozenlaan à Grobbendonk
Rozenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 168e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 199 m² d'emprise médiane pour 204 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouwelse Heide : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Heidelaan ; Zagerijstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zagerijstraat) à 230 m² (Sperwerlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 199 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Vinkenlaan (10) et devant Zagerijstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidelaan | 90 m | Bouwelse Heide |
| Zagerijstraat | 160 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 170 m | Bouwelse Heide |
| Spechtdreef | 200 m | Bouwelse Heide |
| Wielewaalstraat | 230 m | Bouwelse Heide |
| Heibloemlaan | 320 m | Bouwelse Heide |
| Hooidonk | 330 m | Bouwelse Heide |
| Sparrenlaan | 330 m | Bouwelse Heide |
| Vinkenlaan | 350 m | Bouwelse Heide |
| Sperwerlaan | 390 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Zandhoven, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Vorselaar, à 6,1 km : médiane du quartier 339 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Ranst, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zoersel, à 11,0 km : médiane du quartier 440 100 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Lierre, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Schilde, à 13,4 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Boechout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Lille, à 15,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Grobbendonk ?
Rozenlaan fait partie du quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode