Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Ijsfabriek à Grimbergen
Ijsfabriek est une voie piétonne de 130 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borrekensveld, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
383 000 €à456 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Borrekensveld, 17 ventes en 2022 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Ijsfabriek en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 176e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Borrekensveld compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Ijsfabriek : type de bâti et prix de référence
Ijsfabriek compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borrekensveld (383 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijsfabriek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borrekensveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Van Der Nootstraat relève du quartier Strombeek-Bever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bloemendaal (392 500 €, par Van Wayenberghstraat). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijsfabriek est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Schoolstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 92 m² (de Villegas de Clercampstraat) dans ces rues ; Ijsfabriek est à 77 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Sint-Amandsplein (25) et devant Schoolstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Soensstraat | 60 m | Borrekensveld |
| Hendrik Drapsstraat | 70 m | Borrekensveld |
| Wemmelsestraat | 130 m | Borrekensveld |
| Van Der Nootstraat | 140 m | Strombeek-Bever-Centrum · n.d. |
| Van Wayenberghstraat | 180 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| de Villegas de Clercampstraat | 200 m | Borrekensveld |
| Sint-Amandsplein | 200 m | Strombeek-Bever-Centrum · n.d. |
| Gemeenteplein | 210 m | Acacia · n.d. |
| Schoolstraat | 220 m | Borrekensveld |
| Vijverstraat | 220 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
Acheter Ijsfabriek à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borrekensveld, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ijsfabriek
Combien vaut une maison Ijsfabriek à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijsfabriek est son quartier, Borrekensveld : 383 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons d'Ijsfabriek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %) et 3 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Ijsfabriek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijsfabriek comme une voie piétonne de 130 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Ijsfabriek à Grimbergen ?
Ijsfabriek fait partie du quartier Borrekensveld, à Grimbergen. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Ijsfabriek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode