Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Jan Mulsstraat à Grimbergen
Jan Mulsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 560 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borrekensveld, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
383 000 €à456 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Borrekensveld, 17 ventes en 2022 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Jan Mulsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Mulsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 136 | 106 | 369 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 75, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 136 (Borrekensveld), regroupe 106 des 109 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (51 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 117
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 103 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 26e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borrekensveld.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Mulsstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Mulsstraat compte 96 bâtiments accolés sur 98 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borrekensveld (383 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Mulsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borrekensveld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gemeenteplein relève du quartier Acacia, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Mulsstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (100 %), la moins dense de Burtinstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 107 m² (Borrekensveld) dans ces rues ; Jan Mulsstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après de Villegas de Clercampstraat (153) et devant Nieuwelaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Borrekensveld |
| de Villegas de Clercampstraat | 140 m | Borrekensveld |
| Gemeenteplein | 200 m | Acacia · n.d. |
| Acacialaan | 210 m | Acacia · n.d. |
| Hendrik Drapsstraat | 230 m | Borrekensveld |
| Borrekensveld | 250 m | Borrekensveld |
| de Burtinstraat | 270 m | Borrekensveld |
| Nieuwelaan | 290 m | Acacia · n.d. |
| Ijsfabriek | 300 m | Borrekensveld |
| Victor Soensstraat | 340 m | Borrekensveld |
Acheter Jan Mulsstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borrekensveld, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jan Mulsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Mulsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 136 : médiane 369 000 € en 2022 ; n° 1 à 75 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Mulsstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Mulsstraat est son quartier, Borrekensveld : 383 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 421 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Mulsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (83 %), 15 jumelés (15 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Jan Mulsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Mulsstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Mulsstraat à Grimbergen ?
Jan Mulsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Borrekensveld (n° 4 à 136, 106 adresses), Acacia (n° 1 à 75, 3 adresses).
Vous vendez Jan Mulsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode