Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Jean Deschampsstraat à Grimbergen
Jean Deschampsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,5 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Jean Deschampsstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (39 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 94, impairs 1 à 41
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 63e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borght. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jean Deschampsstraat : type de bâti et prix de référence
Jean Deschampsstraat compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Deschampsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Borghtvoetweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 4 % de 4 façades, Jean Deschampsstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwarte Vijver (60 %), la moins aérée Kleine Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 94 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; Jean Deschampsstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Leopold Luypaertstraat (110) et devant Adriaan Walraevensstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Walraevensstraat | 100 m | Borght |
| Zwarte Vijver | 110 m | Borght |
| Kleine Molenstraat | 130 m | Borght |
| Jozef Van Den Berghestraat | 140 m | Borght |
| Leopold Luypaertstraat | 150 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 150 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 160 m | Borght |
| Frans en Jozef Belstraat | 210 m | Borght |
| Borghtvoetweg (Vilvorde) | 230 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Fazantenstraat | 240 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Oost · n.d. |
Acheter Jean Deschampsstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Deschampsstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jean Deschampsstraat pèse 58 adresses sur les 387 du quartier (15 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jean Deschampsstraat
Combien vaut une maison Jean Deschampsstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Deschampsstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Jean Deschampsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (84 %), 6 jumelés (12 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jean Deschampsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Deschampsstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jean Deschampsstraat à Grimbergen ?
Jean Deschampsstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Jean Deschampsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode