Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Adriaan Walraevensstraat à Grimbergen
Adriaan Walraevensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 2,6 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Adriaan Walraevensstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 65
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 66e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borght.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adriaan Walraevensstraat : type de bâti et prix de référence
Adriaan Walraevensstraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adriaan Walraevensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Borghtvoetweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Adriaan Walraevensstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zwarte Vijver, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 94 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; Adriaan Walraevensstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Jean Deschampsstraat (58) et devant Jozef Van Den Berghestraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Molenstraat | 40 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 60 m | Borght |
| Leopold Luypaertstraat | 70 m | Borght |
| Zwarte Vijver | 90 m | Borght |
| Jean Deschampsstraat | 100 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 100 m | Borght |
| Jozef Van Den Berghestraat | 130 m | Borght |
| Borghtvoetweg (Vilvorde) | 130 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Frans en Jozef Belstraat | 190 m | Borght |
| Veldovenweg (Vilvorde) | 200 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
Acheter Adriaan Walraevensstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adriaan Walraevensstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Adriaan Walraevensstraat pèse 56 adresses sur les 387 du quartier (14 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adriaan Walraevensstraat
Combien vaut une maison Adriaan Walraevensstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adriaan Walraevensstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons d'Adriaan Walraevensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (73 %) et 15 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Adriaan Walraevensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adriaan Walraevensstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adriaan Walraevensstraat à Grimbergen ?
Adriaan Walraevensstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Adriaan Walraevensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode