Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Karel Lauwersstraat à Grimbergen
Karel Lauwersstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,6 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Karel Lauwersstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 42
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 215e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,6 km à l'est
Voirie
Karel Lauwersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Karel Lauwersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Karel Lauwersstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Lauwersstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Lauwersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Borghtvoetweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Karel Lauwersstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zwarte Vijver, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Kleine Kerkstraat) à 94 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Karel Lauwersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Borghtvoetweg (Vilvorde) (20) et devant Kleine Kerkstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Molenstraat | 20 m | Borght |
| Adriaan Walraevensstraat | 60 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 70 m | Borght |
| Leopold Luypaertstraat | 80 m | Borght |
| Borghtvoetweg (Vilvorde) | 90 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Jozef Van Den Berghestraat | 130 m | Borght |
| Zwarte Vijver | 140 m | Borght |
| Jean Deschampsstraat | 150 m | Borght |
| Frans en Jozef Belstraat | 180 m | Borght |
| Veldovenweg (Vilvorde) | 190 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
Acheter Karel Lauwersstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Lauwersstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Karel Lauwersstraat pèse 18 adresses sur les 387 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Lauwersstraat
Combien vaut une maison Karel Lauwersstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Lauwersstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Karel Lauwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Karel Lauwersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Lauwersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karel Lauwersstraat à Grimbergen ?
Karel Lauwersstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Karel Lauwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode