Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Jan Jozef Van Engelgomstraat à Grimbergen
Jan Jozef Van Engelgomstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,8 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Jan Jozef Van Engelgomstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 103e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borght.
Maisons de Jan Jozef Van Engelgomstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Jozef Van Engelgomstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Jozef Van Engelgomstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Borghtstraat (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Jozef Van Engelgomstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verbruggestraat (100 %), la moins dense Mergelputstraat (Vilvorde) (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 94 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; Jan Jozef Van Engelgomstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Adriaan Walraevensstraat (56) et devant Nachtegaalstraat (Vilvorde) (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans en Jozef Belstraat | 40 m | Borght |
| Jozef Van Den Berghestraat | 100 m | Borght |
| Verbruggestraat | 140 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 140 m | Borght |
| Borghtstraat (Vilvorde) | 160 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Nachtegaalstraat (Vilvorde) | 170 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Kleine Molenstraat | 210 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 210 m | Borght |
| Mergelputstraat (Vilvorde) | 220 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Adriaan Walraevensstraat | 230 m | Borght |
Acheter Jan Jozef Van Engelgomstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Jozef Van Engelgomstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jan Jozef Van Engelgomstraat pèse 40 adresses sur les 387 du quartier (10 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Jozef Van Engelgomstraat
Combien vaut une maison Jan Jozef Van Engelgomstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Jozef Van Engelgomstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Jan Jozef Van Engelgomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (77 %), 7 jumelés (20 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Jan Jozef Van Engelgomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Jozef Van Engelgomstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Jozef Van Engelgomstraat à Grimbergen ?
Jan Jozef Van Engelgomstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Jan Jozef Van Engelgomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode