Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Frans en Jozef Belstraat à Grimbergen
Frans en Jozef Belstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,7 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Frans en Jozef Belstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (22 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 142e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borght.
Maisons de Frans en Jozef Belstraat : type de bâti et prix de référence
Frans en Jozef Belstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans en Jozef Belstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Borghtstraat (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans en Jozef Belstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verbruggestraat (100 %), la moins dense Kleine Kerkstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 94 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; Frans en Jozef Belstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Jozef Van Den Berghestraat (36) et devant Karel Lauwersstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Jozef Van Engelgomstraat | 40 m | Borght |
| Jozef Van Den Berghestraat | 70 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 110 m | Borght |
| Borghtstraat (Vilvorde) | 160 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Verbruggestraat | 170 m | Borght |
| Nachtegaalstraat (Vilvorde) | 170 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Kleine Molenstraat | 170 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 180 m | Borght |
| Adriaan Walraevensstraat | 190 m | Borght |
| Jean Deschampsstraat | 210 m | Borght |
Acheter Frans en Jozef Belstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans en Jozef Belstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Frans en Jozef Belstraat pèse 31 adresses sur les 387 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans en Jozef Belstraat
Combien vaut une maison Frans en Jozef Belstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans en Jozef Belstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Frans en Jozef Belstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %), 5 jumelés (24 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Frans en Jozef Belstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans en Jozef Belstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans en Jozef Belstraat à Grimbergen ?
Frans en Jozef Belstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Frans en Jozef Belstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode