Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Leopold Luypaertstraat à Grimbergen
Leopold Luypaertstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,5 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 110 adresses, numérotées de 62 à 303. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Leopold Luypaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopold Luypaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 440 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 265 | 88 | 245 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 250 à 303 | 22 | 440 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 62 à 265 (Borght), regroupe 88 des 110 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 250 à 303, 440 500 €) et le moins cher (n° 62 à 265, 245 000 €), l'écart de médiane est de 195 500 € (+80 %), et de 200 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (89 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 62 à 268, impairs 255 à 303
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 104 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (9)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 25e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Borght compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leopold Luypaertstraat : type de bâti et prix de référence
Leopold Luypaertstraat compte 91 bâtiments accolés sur 100 (91 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold Luypaertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Borghtvoetweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 9 % de 4 façades, Leopold Luypaertstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tangemolenweg (Vilvorde) (100 %), la moins aérée Jozef Van Den Berghestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 152 m² (Tangemolenweg (Vilvorde)) dans ces rues ; Leopold Luypaertstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jean Deschampsstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Walraevensstraat | 70 m | Borght |
| Zwarte Vijver | 80 m | Borght |
| Karel Lauwersstraat | 80 m | Borght |
| Kleine Molenstraat | 80 m | Borght |
| Borghtvoetweg (Vilvorde) | 110 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Veldovenweg (Vilvorde) | 140 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Jean Deschampsstraat | 150 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 150 m | Borght |
| Tangemolenweg (Vilvorde) | 180 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Jozef Van Den Berghestraat | 190 m | Borght |
Acheter Leopold Luypaertstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold Luypaertstraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Leopold Luypaertstraat pèse 88 adresses sur les 387 du quartier (23 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold Luypaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopold Luypaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 265 : médiane 245 000 € en 2021 ; n° 250 à 303 : médiane 440 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Leopold Luypaertstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold Luypaertstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopold Luypaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (68 %), 23 jumelés (23 %) et 9 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Leopold Luypaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold Luypaertstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopold Luypaertstraat à Grimbergen ?
Leopold Luypaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Borght (n° 62 à 265, 88 adresses), Domein Borght - Klein Molenveld (n° 250 à 303, 22 adresses).
Vous vendez Leopold Luypaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode