Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen

Prix des maisons Kleine Molenstraat à Grimbergen

Kleine Molenstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,6 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à313 000 €

Prix médian : 287 000 €

Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).

Kleine Molenstraat en chiffres

Adresses
10 (6 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 4 à 18, impairs 1 à 7
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
80 % (8)
3 façades (jumelé)
20 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
10,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,6 % (9e rue sur 12)
Taille
283e rue sur 379 à Grimbergen
Du centre de Grimbergen
2,6 km à l'est

Voirie

Kleine Molenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borght.

Maisons de Kleine Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Kleine Molenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kleine Molenstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Borghtvoetweg (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Kleine Molenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zwarte Vijver, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 86 m² (Leopold Luypaertstraat) dans ces rues ; avec 94 m², Kleine Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kleine Kerkstraat (13) et devant Zwarte Vijver (5).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Karel Lauwersstraat20 m180 %Borght
Adriaan Walraevensstraat40 m560 %Borght
Kleine Kerkstraat70 m130 %Borght
Leopold Luypaertstraat80 m1109 %Borght
Borghtvoetweg (Vilvorde)110 m2022 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 %
Jozef Van Den Berghestraat120 m360 %Borght
Zwarte Vijver130 m560 %Borght
Jean Deschampsstraat130 m584 %Borght
Frans en Jozef Belstraat170 m315 %Borght
Veldovenweg (Vilvorde)200 m3141 %Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 %

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kleine Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kleine Molenstraat à Grimbergen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Haut313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kleine Molenstraat

La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kleine Molenstraat pèse 10 adresses sur les 387 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kleine Molenstraat

Combien vaut une maison Kleine Molenstraat à Grimbergen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Molenstraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.

Les maisons de Kleine Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Kleine Molenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Molenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Kleine Molenstraat à Grimbergen ?

Kleine Molenstraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode