Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Filips Benthuysstraat à Gand
Filips Benthuysstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filips Benthuysstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (17 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 1559e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Amandsberg Centrum compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Filips Benthuysstraat : type de bâti et prix de référence
Filips Benthuysstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Filips Benthuysstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Land van Waaslaan relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 10 % de plus que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dampoort (260 000 €, par Spijkstraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Filips Benthuysstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Pilorijnstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Filips Benthuysstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Land van Waaslaan, en compte 221.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Land van Waaslaan | 80 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +10 % |
| Reginald Warnefordstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Spijkstraat | 160 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Zeemstraat | 190 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Spitaalpoortstraat | 200 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Biekorfstraat | 220 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Pilorijnstraat | 220 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 220 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Wespstraat | 250 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Nieuwewijkstraat | 250 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
Acheter Filips Benthuysstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips Benthuysstraat
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Filips Benthuysstraat pèse 23 adresses sur les 1 453 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filips Benthuysstraat
Combien vaut une maison Filips Benthuysstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips Benthuysstraat est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Filips Benthuysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Filips Benthuysstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips Benthuysstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filips Benthuysstraat à Gand ?
Filips Benthuysstraat fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Filips Benthuysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode