Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Negenmeipad à Gand
Negenmeipad se situe à 2,6 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 18 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Negenmeipad en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 38
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 1735e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Amandsberg Centrum. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Negenmeipad : type de bâti et prix de référence
Negenmeipad compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Negenmeipad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Potuitstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Salviastraat) et Syngemkouter (410 125 €, par August Van Geertstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Negenmeipad est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Salviastraat (93 %), la moins dense Antwerpsesteenweg (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 109 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; Negenmeipad est à 65 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Potuitstraat (32) et devant Bloemistenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Potuitstraat | 140 m | Rozebroeken · n.d. |
| Verkortingstraat | 250 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| August Van Geertstraat | 260 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Salviastraat | 280 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Bloemistenstraat | 310 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Rozebroekstraat | 330 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Oscar De Reusestraat | 340 m | Rozebroeken · n.d. |
| Palmendreef | 340 m | Rozebroeken · n.d. |
| Antwerpsesteenweg | 350 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Bromeliastraat | 350 m | Rozebroeken · n.d. |
Acheter Negenmeipad à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Negenmeipad
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Negenmeipad pèse 18 adresses sur les 1 453 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Negenmeipad
Combien vaut une maison Negenmeipad à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Negenmeipad est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Negenmeipad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Dans quel quartier se trouve Negenmeipad à Gand ?
Negenmeipad fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Negenmeipad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode