Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Joseph Gérardstraat à Gand
Joseph Gérardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Joseph Gérardstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (19 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 53
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 754e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Amandsberg Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Joseph Gérardstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Gérardstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Gérardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Nieuwewijkstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 16 % de moins que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Schoolstraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joseph Gérardstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Reginald Warnefordstraat (95 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Nieuwewijkstraat) à 97 m² (Campo-Santoplein) dans ces rues ; Joseph Gérardstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après Schoolstraat (99) et devant Serafijnstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halvemaanstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Louis Cloquetstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Reginald Warnefordstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Campo-Santoplein | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Nieuwewijkstraat | 290 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Achterstraat | 290 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Schoolstraat | 300 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Serafijnstraat | 320 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Filips Benthuysstraat | 330 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Azaleastraat | 330 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
Acheter Joseph Gérardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Gérardstraat
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Joseph Gérardstraat pèse 55 adresses sur les 1 453 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Gérardstraat
Combien vaut une maison Joseph Gérardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Gérardstraat est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Joseph Gérardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Joseph Gérardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Gérardstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joseph Gérardstraat à Gand ?
Joseph Gérardstraat fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Joseph Gérardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode