Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Verkortingstraat à Gand
Verkortingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 78 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Verkortingstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (55 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 11 à 59
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 471e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Amandsberg Centrum.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verkortingstraat : type de bâti et prix de référence
Verkortingstraat compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verkortingstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Visitatiestraat relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, soit 32 % de plus que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Rozebroekstraat). Avec 2 % de 4 façades, Verkortingstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée August Van Geertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 117 m² (Seringendreef) dans ces rues ; Verkortingstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 5e sur 11, après Rozebroekstraat (115) et devant August Van Geertstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemistenstraat | 200 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Visitatiestraat | 230 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Achterstraat | 240 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Negenmeipad | 250 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Campo-Santoplein | 250 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Grondwetlaan | 290 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Rozebroekstraat | 350 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Seringendreef | 350 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Potuitstraat | 350 m | Rozebroeken · n.d. |
| August Van Geertstraat | 360 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verkortingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Verkortingstraat à Louvain, à 70,1 km : médiane du quartier 589 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verkortingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verkortingstraat
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Verkortingstraat pèse 78 adresses sur les 1 453 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verkortingstraat
Combien vaut une maison Verkortingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verkortingstraat est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Verkortingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Verkortingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verkortingstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verkortingstraat à Gand ?
Verkortingstraat fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Verkortingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode