Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Campo-Santoplein à Gand
Campo-Santoplein est une voie résidentielle à sens unique de 50 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Campo-Santoplein en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 1664e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Amandsberg Centrum compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Campo-Santoplein : type de bâti et prix de référence
Campo-Santoplein compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Campo-Santoplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Visitatiestraat relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, soit 32 % de plus que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Seringendreef). Avec 0 % de 4 façades, Campo-Santoplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Louis Cloquetstraat ; la plus aérée, Seringendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 117 m² (Seringendreef) dans ces rues ; Campo-Santoplein est à 97 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Louis Cloquetstraat (26) et devant Bloemistenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visitatiestraat | 230 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Verkortingstraat | 250 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Halvemaanstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Joseph Gérardstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Bloemistenstraat | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Achterstraat | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Striemenbergstraat | 380 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Louis Cloquetstraat | 380 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Grondwetlaan | 440 m | Syngemkouter · 410 125 € +32 % |
| Seringendreef | 440 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
Acheter Campo-Santoplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Campo-Santoplein
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Campo-Santoplein pèse 20 adresses sur les 1 453 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Campo-Santoplein
Combien vaut une maison Campo-Santoplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Campo-Santoplein est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Campo-Santoplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Campo-Santoplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Campo-Santoplein comme une voie résidentielle de 50 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Campo-Santoplein à Gand ?
Campo-Santoplein fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Campo-Santoplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode