Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Reginald Warnefordstraat à Gand
Reginald Warnefordstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Reginald Warnefordstraat en chiffres
- Adresses
- 139 (69 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 135
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 108 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 197e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Amandsberg Centrum.
Maisons de Reginald Warnefordstraat : type de bâti et prix de référence
Reginald Warnefordstraat compte 97 bâtiments accolés sur 97 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Reginald Warnefordstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Land van Waaslaan relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 10 % de plus que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Schoolstraat) et Dampoort (260 000 €, par Spijkstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Reginald Warnefordstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Land van Waaslaan (96 %), la moins dense Groot Begijnhof (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Zeemstraat) à 124 m² (Groot Begijnhof) dans ces rues ; Reginald Warnefordstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (139), elle est 3e sur 11, après Spijkstraat (187) et devant Engelbert van Arenbergstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filips Benthuysstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Land van Waaslaan | 100 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +10 % |
| Schoolstraat | 190 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Jan Roomsstraat | 220 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +10 % |
| Groot Begijnhof | 240 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +10 % |
| Spijkstraat | 240 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 260 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Zeemstraat | 270 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Spitaalpoortstraat | 280 m | Dampoort · 260 000 € -16 % |
| Joseph Gérardstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum |
Acheter Reginald Warnefordstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reginald Warnefordstraat
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Reginald Warnefordstraat pèse 139 adresses sur les 1 453 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Reginald Warnefordstraat
Combien vaut une maison Reginald Warnefordstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reginald Warnefordstraat est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Reginald Warnefordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (95 %) et 5 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Reginald Warnefordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reginald Warnefordstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reginald Warnefordstraat à Gand ?
Reginald Warnefordstraat fait partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Reginald Warnefordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode