Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Achterstraat à Gand
Achterstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Amandsberg Centrum, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 102 des 121 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Sint-Amandsberg Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 311 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Achterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Achterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 311 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 212 | 136 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 18 à 122, côté pair | 22 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 212 (Sint-Amandsberg Centrum), regroupe 136 des 158 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 122, 411 500 €) et le moins cher (n° 1 à 212, 311 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+32 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 158 (86 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 157
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 132 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 152e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Amandsberg Centrum.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat compte 118 bâtiments accolés sur 121 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Amandsberg Centrum (254 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Amandsberg Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Seringendreef relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 32 % de plus que Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Achterstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Negenmeipad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 117 m² (Seringendreef) dans ces rues ; Achterstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (158), elle est 2e sur 11, après Victor Braeckmanlaan (297) et devant Rozebroekstraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemistenstraat | 50 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Seringendreef | 140 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Rozebroekstraat | 180 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Verkortingstraat | 240 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Azaleastraat | 270 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Salviastraat | 280 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Joseph Gérardstraat | 290 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Campo-Santoplein | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum |
| Victor Braeckmanlaan | 330 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +32 % |
| Negenmeipad | 360 m | Sint-Amandsberg Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Laarne, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Evergem, à 13,1 km : médiane du quartier 295 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Deinze, à 15,9 km : médiane du quartier 381 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Aalter, à 20,3 km : médiane du quartier 371 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Erpe-Mere, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Stekene, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Herzele, à 24,1 km : médiane du quartier 355 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Haaltert, à 25,0 km : médiane du quartier 267 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Amandsberg Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstraat
La médiane du quartier Sint-Amandsberg Centrum est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Achterstraat pèse 136 adresses sur les 1 453 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 317 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achterstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Achterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 212 : médiane 311 000 € en 2023 ; n° 18 à 122 pairs : médiane 411 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Achterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Sint-Amandsberg Centrum : 254 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (84 %), 16 jumelés (13 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Gand ?
Achterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Amandsberg Centrum (n° 1 à 212, 136 adresses), Sint-Baafskouter (n° 18 à 122, 22 adresses).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode