Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Bernheimlaan à Gand
Bernheimlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bernheimlaan en chiffres
- Adresses
- 64 (20 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 91
- Étendue des adresses
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 624e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) compte 88 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Bernheimlaan : type de bâti et prix de référence
Bernheimlaan compte 57 bâtiments accolés sur 61 (93 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bernheimlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Robert Rinskopflaan relève du quartier Gentbrugge-Centrum, où la médiane 2023 est de 365 000 €, au même niveau que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bernheimlaan est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Jacob Van Arteveldestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Neerhofstraat) à 95 m² (Jacob Van Arteveldestraat) dans ces rues ; Bernheimlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 7e sur 11, après Maurits Sabbestraat (75) et devant Jacob Van Arteveldestraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robert Rinskopflaan | 110 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Neerhofstraat | 190 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Jozef Wautersstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Maurits Sabbestraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Frederik Burvenichstraat | 270 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Steenvoordelaan | 270 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Land van Rodelaan | 270 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Adolf Samuëlstraat | 280 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Jacob Van Arteveldestraat | 280 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Hippoliet Persoonsstraat | 300 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bernheimlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Bernheimlaan à Bourg-Léopold, à 106,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bernheimlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bernheimlaan
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Bernheimlaan pèse 64 adresses sur les 1 798 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bernheimlaan
Combien vaut une maison Bernheimlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bernheimlaan est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Bernheimlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (41 %), 32 jumelés (52 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bernheimlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bernheimlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bernheimlaan à Gand ?
Bernheimlaan fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Bernheimlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode