Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Maurits Sabbestraat à Gand
Maurits Sabbestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Maurits Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 75 (30 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 89
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 503e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius).
Maisons de Maurits Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
Maurits Sabbestraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurits Sabbestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Brusselsesteenweg relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 14 % de moins que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Robert Rinskopflaan). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maurits Sabbestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jacob Van Arteveldestraat (100 %), la moins dense Bernheimlaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Henri Mortierstraat) à 116 m² (Brusselsesteenweg) dans ces rues ; Maurits Sabbestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 7e sur 11, après Robert Rinskopflaan (81) et devant Bernheimlaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacob Van Arteveldestraat | 100 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Ankerslaan | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Brusselsesteenweg | 200 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -14 % |
| Oude Brusselseweg | 220 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Bernheimlaan | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Kluisstraat | 240 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Frederik Burvenichstraat | 250 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Steenvoordelaan | 300 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Robert Rinskopflaan | 340 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Henri Mortierstraat | 360 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maurits Sabbestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Maurits Sabbestraat à Merelbeke-Melle, à 5,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Beernem, à 30,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Malines, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Maurits Sabbestraat à Ostende, à 62,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Aarschot, à 76,8 km : prix de quartier non publié
- Maurits Sabbestraat à Maasmechelen, à 137,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Maurits Sabbestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurits Sabbestraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Maurits Sabbestraat pèse 75 adresses sur les 1 798 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maurits Sabbestraat
Combien vaut une maison Maurits Sabbestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurits Sabbestraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Maurits Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (90 %) et 4 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Maurits Sabbestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurits Sabbestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maurits Sabbestraat à Gand ?
Maurits Sabbestraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Maurits Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode