Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Steenvoordelaan à Gand
Steenvoordelaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Steenvoordelaan en chiffres
- Adresses
- 88 (38 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 82, impairs 1 à 101
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 401e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius).
Maisons de Steenvoordelaan : type de bâti et prix de référence
Steenvoordelaan compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenvoordelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Brusselsesteenweg relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 14 % de moins que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Sportplein (411 000 €, par Henri Pirennelaan) et Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Adolf Samuëlstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenvoordelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Edith Cavellstraat (100 %), la moins dense Bernheimlaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Neerhofstraat) à 116 m² (Brusselsesteenweg) dans ces rues ; Steenvoordelaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Jules Persynstraat (93) et devant Henri Pirennelaan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Land van Rodelaan | 150 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Brusselsesteenweg | 180 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -14 % |
| Bernheimlaan | 270 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Adolf Samuëlstraat | 300 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Maurits Sabbestraat | 300 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Neerhofstraat | 300 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Robert Rinskopflaan | 340 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Henri Pirennelaan | 350 m | Sportplein · 411 000 € +12 % |
| Edith Cavellstraat | 360 m | Sportplein · 411 000 € +12 % |
| Jules Persynstraat | 370 m | Sportplein · 411 000 € +12 % |
Acheter Steenvoordelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenvoordelaan
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Steenvoordelaan pèse 88 adresses sur les 1 798 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenvoordelaan
Combien vaut une maison Steenvoordelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenvoordelaan est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Steenvoordelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (92 %), 3 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Steenvoordelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenvoordelaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Steenvoordelaan à Gand ?
Steenvoordelaan fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Steenvoordelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode