Prix des maisons par rue · 9050 Gand

Prix des maisons Kluisstraat à Gand

Kluisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

323 000 €à443 000 €

Prix médian : 385 000 €

Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Kluisstraat en chiffres

Adresses
42 (22 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
40 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
100 % (38)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
85 m² au sol
Part du quartier
2,3 % (19e rue sur 34)
Taille
994e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,5 km au sud-est

Bâti

Kluisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (3 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kluisstraat : type de bâti et prix de référence

Kluisstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kluisstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lieven Delaruyestraat relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 15 % de plus que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Ledeberg-Centrum (315 000 €, par Huurhouderijstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kluisstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ankerslaan ; Oude Brusselseweg ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Huurhouderijstraat) à 95 m² (Jacob Van Arteveldestraat) dans ces rues ; Kluisstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 9e sur 11, après Désiré Toeffaertstraat (46) et devant Alexis Dallièrestraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ankerslaan60 m850 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Oude Brusselseweg130 m2607 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Henri Mortierstraat140 m590 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Jacob Van Arteveldestraat150 m600 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Lieven Delaruyestraat200 m700 %Flora · 422 000 € +15 %
Désiré Toeffaertstraat210 m460 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Alexis Dallièrestraat220 m370 %Flora · 422 000 € +15 %
Maurits Sabbestraat240 m750 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Huurhouderijstraat260 m300 %Ledeberg-Centrum · 315 000 € -14 %
Edmond Van Hoorebekestraat260 m830 %Ledeberg-Centrum · 315 000 € -14 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kluisstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kluisstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Médiane385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €
Haut443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kluisstraat

La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kluisstraat pèse 42 adresses sur les 1 798 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kluisstraat

Combien vaut une maison Kluisstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisstraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.

Les maisons de Kluisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².

Kluisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kluisstraat à Gand ?

Kluisstraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 19e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode