Prix des maisons par rue · 5070 Fosses-la-Ville
Prix des maisons rue d'Orbey à Fosses-la-Ville
La rue d'Orbey est un axe de transit secondaire de 220 m, à 1,9 km à l'est du centre de Fosses-la-Ville (5070). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fosses-la-Ville-Centre, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
76 000 €à233 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Fosses-la-Ville-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
La rue d'Orbey en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Orbey traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 33 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 23 à 50 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Fosses-la-Ville-Centre), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Fosses-la-Ville, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (24 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 33e rue sur 190 à Fosses-la-Ville
- Du centre de Fosses-la-Ville
- 1,9 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue d'Orbey est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Maisons de la rue d'Orbey : type de bâti et prix de référence
La rue d'Orbey compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Fosses-la-Ville. La médiane des 4 façades de Fosses-la-Ville (307 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fosses-la-Ville-Centre (76 000 € à 233 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Orbey
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fosses-la-Ville-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de Rome relève du quartier Route de Tamines, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Orbey est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place du Marché (81 %), la moins dense la rue du Marché (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la rue Cour del Mairesse) à 83 m² (la rue Al-Val) dans ces rues ; avec 92 m², la rue d'Orbey les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Egalots (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tanneries | 90 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Stampia | 90 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Ruelle des Egalots | 90 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue Al-Val | 130 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Marché | 130 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Place du Marché | 140 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue de Rome | 140 m | Route de Tamines · n.d. |
| Rue Cour del Mairesse | 170 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue des Egalots | 170 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue Victor Roisin | 190 m | Fosses-la-Ville-Centre |
Acheter rue d'Orbey à Fosses-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fosses-la-Ville-Centre, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 76 000 € | 2 280 € | 81 800 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue d'Orbey
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Orbey ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 23 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Orbey à Fosses-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Orbey est son quartier, Fosses-la-Ville-Centre : 76 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Orbey sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 14 jumelés (42 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue d'Orbey est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Orbey comme un axe de transit secondaire de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Orbey à Fosses-la-Ville ?
La rue d'Orbey est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Fosses-la-Ville : Fosses-la-Ville-Centre (n° 1 à 44, 33 adresses), Route de Tamines (n° 23 à 50, 4 adresses).
Vous vendez rue d'Orbey ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode