Prix des maisons par rue · 5070 Fosses-la-Ville
Prix des maisons rue Victor Roisin à Fosses-la-Ville
La rue Victor Roisin est une voie résidentielle de 100 m, à 2,0 km à l'est du centre de Fosses-la-Ville (5070). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fosses-la-Ville-Centre, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
76 000 €à233 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Fosses-la-Ville-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
La rue Victor Roisin en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 98e rue sur 190 à Fosses-la-Ville
- Du centre de Fosses-la-Ville
- 2,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Fosses-la-Ville-Centre compte 63 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue Victor Roisin : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Roisin compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Fosses-la-Ville. La médiane des 4 façades de Fosses-la-Ville (307 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fosses-la-Ville-Centre (76 000 € à 233 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Roisin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 110 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Victor Roisin est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Delmotte Lemaître (87 %), la moins dense la rue des Remparts (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la rue Cour del Mairesse) à 98 m² (la rue des Remparts) dans ces rues ; la rue Victor Roisin est à 77 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Delmotte Lemaître (15) et devant la rue du Marché (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cour del Mairesse | 30 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue des Egalots | 50 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue Delmotte Lemaître | 50 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Marché | 70 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Place du Marché | 70 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue d'Une Personne | 70 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Postil | 100 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Chapitre | 100 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue des Remparts | 100 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Ruelle des Egalots | 110 m | Fosses-la-Ville-Centre |
Acheter rue Victor Roisin à Fosses-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fosses-la-Ville-Centre, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 76 000 € | 2 280 € | 81 800 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Victor Roisin
Combien vaut une maison rue Victor Roisin à Fosses-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Roisin est son quartier, Fosses-la-Ville-Centre : 76 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Victor Roisin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 5 jumelés (42 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Victor Roisin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Roisin comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Roisin à Fosses-la-Ville ?
La rue Victor Roisin fait partie du quartier Fosses-la-Ville-Centre, à Fosses-la-Ville. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Roisin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode