Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
180 000 €
54 ventes · moitié entre 138 000 € et 280 000 €
Namur · Wallonie · 5070
Prix des maisons à Fosses-la-Ville 2025
Maison médiane
275 000 €
112 ventes en 2025 · +17,0 % sur un an
175 000 €275 000 €360 000 €
Maison 4 façades médiane
307 500 €
58 ventes en 2025 · +15,0 % sur un an
270 000 €307 500 €395 000 €
En 2025, la moitié des 112 maisons vendues à Fosses-la-Ville ont trouvé acquéreur entre 175 000 € et 360 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 8 % au-dessus de la médiane de la province de Namur (255 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 71 %. Pour les maisons 4 façades, 58 ventes et une médiane de 307 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
175 000 €à360 000 €
Prix médian : 275 000 €
175 000 €275 000 €360 000 €
Commune entière : 112 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Fosses-la-Ville depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 161 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+71 %). Maisons 4 façades : 205 000 € en 2015, 307 500 € en 2025 (+50 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 112 | 307 500 € | 58 |
| 2024 | 235 000 € | 81 | 267 500 € | 33 |
| 2023 | 220 000 € | 87 | 253 000 € | 46 |
| 2022 | 235 000 € | 94 | 340 000 € | 38 |
| 2021 | 215 000 € | 76 | 259 500 € | 35 |
| 2020 | 218 000 € | 66 | 275 000 € | 29 |
| 2019 | 190 000 € | 84 | 239 000 € | 39 |
| 2018 | 175 000 € | 81 | 210 000 € | 38 |
| 2017 | 169 500 € | 77 | 200 000 € | 40 |
| 2016 | 175 000 € | 76 | 227 500 € | 37 |
| 2015 | 161 000 € | 72 | 205 000 € | 37 |
| 2014 | 165 000 € | 80 | 195 000 € | 36 |
| 2013 | 152 450 € | 70 | 221 389 € | 32 |
| 2012 | 175 000 € | 79 | 222 500 € | 36 |
| 2011 | 171 000 € | 62 | 215 000 € | 25 |
| 2010 | 156 000 € | 70 | 195 000 € | 31 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
307 500 €
58 ventes · moitié entre 270 000 € et 395 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 71 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Fosses-la-Ville ?
Maisons vendues par an
76'16
77'17
81'18
84'19
66'20
76'21
94'22
87'23
81'24
112'25
112 ventes en 2025, contre 76 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 51 ventes, médiane 268 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+71 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Fosses-la-Ville. En 2010, l'écart était de +53 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 815 maisons à Fosses-la-Ville : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Fosses-la-Ville est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 48 % des maisons datent d'avant 1946 (50 % dans la province de Namur) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 68 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Namur. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Fosses-la-Ville
En dix ans (2016 à 2025), 270 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Fosses-la-Ville, soit 70,8 pour 1 000 maisons existantes (59,9 dans la province de Namur). En 2025, 43 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
37'16
21'17
26'18
29'19
23'20
44'21
29'22
24'23
24'24
13'25
Rénovations autorisées par an
35'16
54'17
42'18
25'19
38'20
39'21
31'22
30'23
26'24
43'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix à Fosses-la-Ville
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé de Fosses-la-Ville : Fosses-la-Ville-Centre, 120 000 € de médiane en 2022 (18 ventes), pour 275 000 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue à Fosses-la-Ville
Comparer
Fosses-la-Ville face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Fosses-la-Ville | 275 000 € | 307 500 € |
| Province de Namur | 255 000 € | 300 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Fosses-la-Ville est au 14e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 275 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Fosses-la-Ville.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Fosses-la-Ville.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Fosses-la-Ville.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Fosses-la-Ville.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (175 000 € / 275 000 € / 360 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Fosses-la-Ville. La plus abordable est Farciennes, à 170 000 €, soit 105 000 € de moins pour 10,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Farciennes | 170 000 € | -38 % | 10,2 km |
| Châtelet | 175 000 € | -36 % | 10,9 km |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | -18 % | 7,2 km |
| Sambreville | 230 000 € | -16 % | 6,7 km |
| Mettet | 235 000 € | -15 % | 7,2 km |
| Jemeppe-sur-Sambre | 260 000 € | -5 % | 8,1 km |
| Gerpinnes | 275 000 € | 0 % | 11,8 km |
| Floreffe | 295 000 € | +7 % | 7,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Fosses-la-Ville
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Fosses-la-Ville (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Fosses-la-Ville : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Fosses-la-Ville ?
Le prix médian d'une maison vendue à Fosses-la-Ville en 2025 est de 275 000 € (112 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 175 000 € et un quart au-dessus de 360 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Fosses-la-Ville ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Fosses-la-Ville est de 307 500 € en 2025, sur 58 ventes. La moitié se sont vendues entre 270 000 € et 395 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 180 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fosses-la-Ville ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 235 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +17,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 268 750 € (51 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Fosses-la-Ville ?
Le cadastre recense 3 815 maisons à Fosses-la-Ville au 1er janvier 2025 : 17 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 56 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Fosses-la-Ville ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Fosses-la-Ville ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Fosses-la-Ville. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Fosses-la-Ville ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.