Prix des maisons par rue · 5070 Fosses-la-Ville
Prix des maisons rue Al-Val à Fosses-la-Ville
La rue Al-Val est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 2,0 km à l'est du centre de Fosses-la-Ville (5070). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fosses-la-Ville-Centre, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
76 000 €à233 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Fosses-la-Ville-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
La rue Al-Val en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 95e rue sur 190 à Fosses-la-Ville
- Du centre de Fosses-la-Ville
- 2,0 km à l'est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fosses-la-Ville-Centre. 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue Al-Val : type de bâti et prix de référence
La rue Al-Val compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Fosses-la-Ville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fosses-la-Ville-Centre (76 000 € à 233 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Al-Val
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Al-Val est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place du Chapitre (86 %), la moins dense la rue du Marché (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la rue Cour del Mairesse) à 131 m² (la place du Chapitre) dans ces rues ; la rue Al-Val est à 83 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après la place du Marché (16) et devant la place du Chapitre (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stampia | 40 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Ruelle des Egalots | 60 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Place du Marché | 60 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Place du Chapitre | 80 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Marché | 90 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue du Chapitre | 100 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue des Tanneries | 110 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue Cour del Mairesse | 120 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue Victor Roisin | 120 m | Fosses-la-Ville-Centre |
| Rue d'Orbey | 130 m | Fosses-la-Ville-Centre |
Acheter rue Al-Val à Fosses-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fosses-la-Ville-Centre, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 76 000 € | 2 280 € | 81 800 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Al-Val
Combien vaut une maison rue Al-Val à Fosses-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Al-Val est son quartier, Fosses-la-Ville-Centre : 76 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Al-Val sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %) et 3 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Al-Val est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Al-Val comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Al-Val à Fosses-la-Ville ?
La rue Al-Val fait partie du quartier Fosses-la-Ville-Centre, à Fosses-la-Ville. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Al-Val ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode