Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Lochtingstraat à Evergem
Lochtingstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,9 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 112 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Lochtingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lochtingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 139 | 71 | 360 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 78, côté pair | 51 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 139 (Doornzele), regroupe 71 des 122 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 122 (54 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 114 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (38)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 19e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,9 km à l'est
Bâti
Lochtingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lochtingstraat : type de bâti et prix de référence
Lochtingstraat mêle 74 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lochtingstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornzele et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Slockstraat relève du quartier Doornzelehoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Lochtingstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Doornzele Dries ; Gemet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sassevaart) à 132 m² (Doornzele Dries) dans ces rues ; Lochtingstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 2e sur 11, après Doornzele Dries (181) et devant Vijf Ringen (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warmoesstraat | 30 m | Doornzele |
| Schaperij | 110 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 120 m | Doornzele |
| Verbindingstraat | 130 m | Doornzele |
| Vijf Ringen | 180 m | Doornzele |
| Brouwerijstraat | 200 m | Doornzele |
| Slockstraat | 200 m | Doornzelehoeksken · n.d. |
| Sassevaart | 270 m | Doornzele |
| Doornzele Dries | 310 m | Doornzele |
| Gemet | 310 m | Doornzele |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lochtingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Lochtingstraat à Assenede, à 9,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lochtingstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lochtingstraat
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Lochtingstraat pèse 71 adresses sur les 501 du quartier (14 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lochtingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lochtingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 139 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 2 à 78 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lochtingstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lochtingstraat est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lochtingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (9 %), 64 jumelés (57 %) et 38 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Lochtingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lochtingstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lochtingstraat à Evergem ?
Lochtingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Doornzele (n° 1 à 139, 71 adresses), Doornzelehoeksken (n° 2 à 78, 51 adresses).
Vous vendez Lochtingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode