Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Warmoesstraat à Evergem
Warmoesstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,9 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Warmoesstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 252e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,9 km à l'est
Bâti
Warmoesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Warmoesstraat : type de bâti et prix de référence
Warmoesstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warmoesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornzele et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Slockstraat relève du quartier Doornzelehoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Warmoesstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Doornzele Dries, en compte 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sassevaart) à 132 m² (Doornzele Dries) dans ces rues ; Warmoesstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Verbindingstraat (23) et devant Gemet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lochtingstraat | 30 m | Doornzele |
| Schaperij | 80 m | Doornzele |
| Verbindingstraat | 100 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 110 m | Doornzele |
| Vijf Ringen | 150 m | Doornzele |
| Brouwerijstraat | 200 m | Doornzele |
| Slockstraat | 200 m | Doornzelehoeksken · n.d. |
| Sassevaart | 250 m | Doornzele |
| Doornzele Dries | 290 m | Doornzele |
| Gemet | 320 m | Doornzele |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warmoesstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Warmoesstraat à Malines, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Warmoesstraat à Dixmude, à 63,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Warmoesstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warmoesstraat
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Warmoesstraat pèse 19 adresses sur les 501 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warmoesstraat
Combien vaut une maison Warmoesstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warmoesstraat est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Warmoesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (37 %) et 12 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Warmoesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warmoesstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warmoesstraat à Evergem ?
Warmoesstraat fait partie du quartier Doornzele, à Evergem. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Warmoesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode