Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Verbindingstraat à Evergem
Verbindingstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 3,9 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Verbindingstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 23 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 224e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,9 km à l'est
Bâti
Verbindingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingstraat compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornzele et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Slockstraat relève du quartier Doornzelehoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Verbindingstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Doornzele Dries (34 %), la moins aérée Gemet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sassevaart) à 132 m² (Doornzele Dries) dans ces rues ; Verbindingstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Sassevaart (27) et devant Warmoesstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijf Ringen | 70 m | Doornzele |
| Schaperij | 80 m | Doornzele |
| Warmoesstraat | 100 m | Doornzele |
| Lochtingstraat | 130 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 170 m | Doornzele |
| Sassevaart | 180 m | Doornzele |
| Slockstraat | 230 m | Doornzelehoeksken · n.d. |
| Brouwerijstraat | 250 m | Doornzele |
| Doornzele Dries | 280 m | Doornzele |
| Gemet | 380 m | Doornzele |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingstraat à Gand, à 9,8 km : médiane du quartier 342 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Lokeren, à 14,9 km : médiane du quartier 282 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Wetteren, à 17,3 km : médiane du quartier 232 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beerse, à 75,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Turnhout, à 83,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Retie, à 95,5 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Verbindingstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingstraat
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Verbindingstraat pèse 23 adresses sur les 501 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingstraat
Combien vaut une maison Verbindingstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingstraat est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Verbindingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (52 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Verbindingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingstraat à Evergem ?
Verbindingstraat fait partie du quartier Doornzele, à Evergem. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Verbindingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode