Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Doornzele Dries à Evergem
Doornzele Dries est une voie résidentielle de 4,2 km, à 3,7 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 181 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 88 des 161 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Doornzele Dries en chiffres
- Adresses
- 181 (98 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 135
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 164 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (88)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (55)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 36 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,7 km à l'est
Bâti
Doornzele Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Doornzele Dries : type de bâti et prix de référence
Doornzele Dries mêle 106 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornzele Dries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Doornzele : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 34 % de 4 façades, Doornzele Dries est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Lochtingstraat ; Sassevaart ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sassevaart) à 123 m² (Koperstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Doornzele Dries les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (181), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lochtingstraat (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 180 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 210 m | Doornzele |
| Schaperij | 210 m | Doornzele |
| Gemet | 260 m | Doornzele |
| Verbindingstraat | 280 m | Doornzele |
| Warmoesstraat | 290 m | Doornzele |
| Lochtingstraat | 310 m | Doornzele |
| Koperstraat | 340 m | Doornzele |
| Vijf Ringen | 340 m | Doornzele |
| Sassevaart | 450 m | Doornzele |
Acheter Doornzele Dries à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornzele Dries
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Doornzele Dries pèse 181 adresses sur les 501 du quartier (36 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Doornzele Dries
Combien vaut une maison Doornzele Dries à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornzele Dries est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Doornzele Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (11 %), 88 jumelés (55 %) et 55 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Doornzele Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornzele Dries comme une voie résidentielle de 4,2 km, à double sens, avec 22 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doornzele Dries à Evergem ?
Doornzele Dries fait partie du quartier Doornzele, à Evergem. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (36 % du quartier).
Vous vendez Doornzele Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode