Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Schaperij à Evergem
Schaperij est une voie résidentielle de 340 m, à 3,9 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Schaperij en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 23
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 194e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,9 km à l'est
Bâti
Schaperij est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Schaperij : type de bâti et prix de référence
Schaperij compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaperij
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornzele et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Slockstraat relève du quartier Doornzelehoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Schaperij est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Doornzele Dries (34 %), la moins aérée Gemet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sassevaart) à 132 m² (Doornzele Dries) dans ces rues ; Schaperij est à 82 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Brouwerijstraat (33) et devant Pastinaakstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 80 m | Doornzele |
| Warmoesstraat | 80 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 100 m | Doornzele |
| Lochtingstraat | 110 m | Doornzele |
| Vijf Ringen | 150 m | Doornzele |
| Brouwerijstraat | 170 m | Doornzele |
| Doornzele Dries | 210 m | Doornzele |
| Sassevaart | 260 m | Doornzele |
| Slockstraat | 270 m | Doornzelehoeksken · n.d. |
| Gemet | 300 m | Doornzele |
Acheter Schaperij à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaperij
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Schaperij pèse 28 adresses sur les 501 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schaperij
Combien vaut une maison Schaperij à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaperij est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Schaperij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (39 %), 16 jumelés (57 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Schaperij est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaperij comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schaperij à Evergem ?
Schaperij fait partie du quartier Doornzele, à Evergem. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Schaperij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode