Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Gemet à Evergem
Gemet est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 3,6 km à l'est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornzele, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Doornzele, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Gemet en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 344e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,6 km à l'est
Voirie
Gemet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Doornzele compte 18 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Maisons de Gemet : type de bâti et prix de référence
Gemet compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornzele (312 000 € à 423 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornzele et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wildestraat relève du quartier Doornzelehoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gemet est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Warmoesstraat ; la plus aérée, Doornzele Dries, en compte 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Schaperij) à 132 m² (Doornzele Dries) dans ces rues ; Gemet est à 92 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Doornzele Dries, en compte 181.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koperstraat | 100 m | Doornzele |
| Brouwerijstraat | 130 m | Doornzele |
| Pastinaakstraat | 210 m | Doornzele |
| Wildestraat | 250 m | Doornzelehoeksken · n.d. |
| Zondernaamstraat | 260 m | Doornzele |
| Doornzele Dries | 260 m | Doornzele |
| Schaperij | 300 m | Doornzele |
| Lochtingstraat | 310 m | Doornzele |
| Warmoesstraat | 320 m | Doornzele |
| Verbindingstraat | 380 m | Doornzele |
Acheter Gemet à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornzele, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemet
La médiane du quartier Doornzele est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022 (+79 %), quand celle d'Evergem gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Gemet pèse 10 adresses sur les 501 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemet
Combien vaut une maison Gemet à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemet est son quartier, Doornzele : 312 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Gemet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Gemet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemet comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gemet à Evergem ?
Gemet fait partie du quartier Doornzele, à Evergem. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Gemet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode