Prix des maisons par rue · 1140 Evere
Prix des maisons avenue Léon Grosjean à Evere
L'avenue Léon Grosjean est une voie résidentielle de 600 m, à 1,5 km au sud du centre d'Evere (1140). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Evere, est de 445 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à510 000 €
Prix médian : 445 000 €
Quartier retenu : Haut-Evere, 17 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
L'avenue Léon Grosjean en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Léon Grosjean traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 79, côté impair | 34 | 410 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 112, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 79 (Haut-Evere), regroupe 34 des 45 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evere, 435 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (11 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 5 à 79
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 40 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 54e rue sur 157 à Evere
- Du centre d'Evere
- 1,5 km au sud
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Evere. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue Léon Grosjean : type de bâti et prix de référence
L'avenue Léon Grosjean compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Evere.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut-Evere (392 000 € à 510 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Léon Grosjean
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Evere et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue Léonard Mommaerts relève du Quartier Grosjean, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Léon Grosjean est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Joseph (100 %), la moins dense le clos de l'Argilière (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Guillaume Van Laethem) à 94 m² (l'avenue du V-Day) dans ces rues ; l'avenue Léon Grosjean est à 81 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue Saint-Joseph (46) et devant la rue du Dix-sept avril (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Léonard Mommaerts | 120 m | Quartier Grosjean · n.d. |
| Rue du Dix-sept avril | 120 m | Haut-Evere |
| Avenue du V-Day | 140 m | Haut-Evere |
| Rue Saint-Joseph | 160 m | Haut-Evere |
| Rue Hugo Verriest | 200 m | Haut-Evere |
| Clos de l'Argilière | 230 m | Haut-Evere |
| Place Jean De Paduwa | 240 m | Haut-Evere |
| Rue du Maquis | 280 m | Haut-Evere |
| Avenue Jacques Georgin (Schaerbeek) | 280 m | R.T.B. · n.d. |
| Rue Guillaume Van Laethem | 290 m | Haut-Evere |
Acheter avenue Léon Grosjean à Evere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Evere, 445 000 €, l'achat revient à 480 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 24 000 € | 421 100 € |
| Médiane | 445 000 € | 30 630 € | 480 900 € |
| Haut | 510 000 € | 38 750 € | 554 200 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 245 000 € au lieu de 445 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Léon Grosjean
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Léon Grosjean ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 79 impairs : médiane 410 000 € en 2022 ; n° 2 à 112 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Léon Grosjean à Evere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Léon Grosjean est son quartier, Haut-Evere : 392 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 445 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Léon Grosjean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (82 %), 3 jumelés (9 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
L'avenue Léon Grosjean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Léon Grosjean comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Léon Grosjean à Evere ?
L'avenue Léon Grosjean est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evere : Haut-Evere (n° 5 à 79, 34 adresses), Quartier Grosjean (n° 2 à 112, 11 adresses).
Vous vendez avenue Léon Grosjean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode