Prix des maisons par rue · 1140 Evere
Prix des maisons chaussée de Louvain à Evere
La chaussée de Louvain est un grand axe de transit de 2,7 km, à 1,4 km au sud-est du centre d'Evere (1140). Elle compte 163 adresses, numérotées de 767 à 1094. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Evere, est de 445 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à510 000 €
Prix médian : 445 000 €
Quartier retenu : Haut-Evere, 17 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La chaussée de Louvain en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Louvain traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 874 à 1002, côté pair | 60 | 410 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 913 à 1094 | 41 | pas de prix publié |
| N° 815 à 911, côté impair | 34 | pas de prix publié |
| N° 953 à 979, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 767 à 805, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 874 à 1002 (Haut-Evere), regroupe 60 des 161 adresses, soit 37 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Evere, 435 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (85 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 862 à 1094, impairs 767 à 979
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 143 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 4e rue sur 157 à Evere
- Du centre d'Evere
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 84 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Haut-Evere compte 82 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Louvain : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Louvain compte 122 bâtiments accolés sur 126 (97 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Evere.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut-Evere (392 000 € à 510 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Louvain
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Evere et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Deux Maisons relève du Quartier Cicero, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Louvain est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place Jean De Paduwa (94 %), la moins dense le clos des Compagnons Bâtisseurs (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Guillaume Van Laethem) à 87 m² (la place Jean De Paduwa) dans ces rues ; avec 114 m², la chaussée de Louvain les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Maquis (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Deux Maisons | 110 m | Quartier Cicero · n.d. |
| Rue Guillaume Van Laethem | 170 m | Haut-Evere |
| Place Jean De Paduwa | 210 m | Haut-Evere |
| Rue Georges De Lombaerde | 210 m | Haut-Evere |
| Avenue du Cimetière de Bruxelles | 210 m | Quartier Cicero · n.d. |
| Rue Willy Van Der Meeren | 240 m | Communautes · n.d. |
| Rue du Maquis | 250 m | Haut-Evere |
| Rue Hugo Verriest | 260 m | Haut-Evere |
| Avenue Franz Guillaume | 270 m | Du Bonheur · n.d. |
| Clos des Compagnons Bâtisseurs | 290 m | Haut-Evere |
Tous les quartiers d'Evere et leurs rues
Une rue sur deux communes
Chaussée de Louvain est partagée avec Woluwe-Saint-Lambert (1200) : 163 adresses à Evere, 39 à Woluwe-Saint-Lambert. Côté Woluwe-Saint-Lambert, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Chaussée de Louvain est partagée avec Schaerbeek (1030) : 163 adresses à Evere, 107 à Schaerbeek. Côté Schaerbeek, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Louvain » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1140) avant de comparer des prix. Les 6 plus proches :
- Chaussée de Louvain à Bruxelles, à 2,7 km : médiane du quartier 597 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Chaussée de Louvain à Saint-Josse-ten-Noode, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Wezembeek-Oppem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Lasne, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Waterloo, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Wavre, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée de Louvain à Evere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Evere, 445 000 €, l'achat revient à 480 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 24 000 € | 421 100 € |
| Médiane | 445 000 € | 30 630 € | 480 900 € |
| Haut | 510 000 € | 38 750 € | 554 200 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 245 000 € au lieu de 445 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la chaussée de Louvain
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Louvain ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 874 à 1002 pairs : médiane 410 000 € en 2022 ; n° 913 à 1094 : pas de prix publié ; n° 815 à 911 impairs : pas de prix publié ; n° 953 à 979 impairs : pas de prix publié ; n° 767 à 805 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Louvain à Evere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Louvain est son quartier, Haut-Evere : 392 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 445 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Louvain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (72 %), 31 jumelés (25 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
La chaussée de Louvain est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Louvain comme un grand axe de transit de 2,7 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Louvain à Evere ?
La chaussée de Louvain est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Evere : Haut-Evere (n° 874 à 1002, 60 adresses), Communautes (n° 913 à 1094, 41 adresses), Quartier Cicero (n° 815 à 911, 34 adresses), Gibet (n° 953 à 979, 14 adresses), Du Bonheur (n° 767 à 805, 12 adresses).
Vous vendez chaussée de Louvain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode