Prix des maisons rue de l'Yser à Enghien

La rue de l'Yser compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Enghien-Centre Nord : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Yser est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Hérinnes (96 %), la moins dense Rempart Saint-Christophe (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue Nuit et Jour) à 65 m² (la rue d'Hérinnes) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 54 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après la rue du Doyen (45) et devant la rue du Sac (40).

Tous les quartiers d'Enghien et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (7850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Yser à Drogenbos, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Uccle, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à La Louvière, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Mons, à 24,4 km : médiane du quartier 157 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Seneffe, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Renaix, à 31,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Pont-à-Celles, à 31,9 km : médiane du quartier 170 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Courcelles, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de l'Yser pèse 41 adresses sur les 506 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.