Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue de l'Yser à Mouscron
La rue de l'Yser est une voie résidentielle de 530 m, à 5,1 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue de l'Yser en chiffres
- Adresses
- 70 (34 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 5 à 139
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 99e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Tourcoing. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de l'Yser : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Yser compte 53 bâtiments accolés sur 64 (83 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Yser
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Berger relève du quartier Moulin Rouge - Sarpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue de l'Yser est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Prisonniers Politiques (80 %), la moins aérée la rue Jacquart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jacquart) à 161 m² (la rue des Prisonniers Politiques) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 101 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Forgeron (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jacquart | 60 m | Petit Tourcoing |
| Rue de la Loupe | 120 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Petit Tourcoing | 140 m | Petit Tourcoing |
| Rue de la Dottignienne | 170 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Forgeron | 230 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Berger | 280 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue Terrienne | 320 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Etoile | 330 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue du Repos | 350 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Prisonniers Politiques | 370 m | Petit Tourcoing |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Yser à Estaimpuis, à 3,9 km : médiane du quartier 186 750 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Tournai, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Antoing, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Renaix, à 21,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Dour, à 50,2 km : médiane du quartier 111 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Enghien, à 52,4 km : médiane du quartier 180 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Mons, à 57,8 km : médiane du quartier 157 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à La Louvière, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Yser à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Yser
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue de l'Yser pèse 70 adresses sur les 561 du quartier (13 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Yser
Combien vaut une maison rue de l'Yser à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Yser est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue de l'Yser sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (53 %), 19 jumelés (30 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue de l'Yser est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Yser comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Yser à Mouscron ?
La rue de l'Yser fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Yser ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode