Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Kloosterstraat à Essen
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,8 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 36 | 312 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 4 à 76, côté pair | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Hondsberg), regroupe 36 des 67 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (31 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 81
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (14)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 25e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,8 km au nord
Bâti
Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (39 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 42 bâtiments accolés sur 56 (75 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen. La médiane des 4 façades d'Essen (397 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Rodenbachlaan relève du quartier Kloosterstraat-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kloosterstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schuurblok (100 %), la moins aérée Molenheide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 178 m² (Schuurblok) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Kammenstraat (107) et devant Rodenbachlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenbachlaan | 120 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Hondsberg | 170 m | Hondsberg |
| Hemelrijkweg | 260 m | Hondsberg |
| Guido Gezellelaan | 270 m | Essen-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 290 m | Hondsberg |
| Schuurblok | 340 m | Hondsberg |
| Kammenstraat | 340 m | Hondsberg |
| Molenheide | 360 m | Hondsberg |
| Molenstraat | 360 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Burgemeester Kenisstraat | 390 m | Essen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Wuustwezel, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Brecht, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Anvers, à 20,9 km : médiane du quartier 271 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Malle, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,5 km : médiane du quartier 292 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Merksplas, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Sint-Gillis-Waas, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zandhoven, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kloosterstraat pèse 36 adresses sur les 606 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 4 à 76 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (41 %), 19 jumelés (34 %) et 14 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Essen ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Essen : Hondsberg (n° 1 à 81, 36 adresses), Kloosterstraat-Oost (n° 4 à 76, 31 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode