Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Grensstraat à Essen
Grensstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,1 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Grensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grensstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 53 | 34 | 312 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 11 | 7 | pas de prix publié |
| N° 54 à 63 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 53 (Hondsberg), regroupe 34 des 47 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (22)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 46e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 2,1 km au nord
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat mêle 24 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hradistkostraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Grensstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schuurblok (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 178 m² (Schuurblok) dans ces rues ; Grensstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Hondsberg (53) et devant Hradistkostraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuurblok | 110 m | Hondsberg |
| Hemelrijkweg | 240 m | Hondsberg |
| Hradistkostraat | 260 m | Station · n.d. |
| Kammenstraat | 270 m | Hondsberg |
| Hondsberg | 300 m | Hondsberg |
| Essen-Oldenburgstraat | 330 m | Station · n.d. |
| Witzenbergstraat | 390 m | Station · n.d. |
| Lazaret | 400 m | Hondsberg |
| Kloosterstraat | 430 m | Hondsberg |
| Kerkeneind | 540 m | Essen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Kalmthout, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Kapellen, à 12,9 km : médiane du quartier 340 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Brecht, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Rijkevorsel, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Sint-Gillis-Waas, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Anvers, à 30,4 km : médiane du quartier 349 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Hove, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Grensstraat pèse 34 adresses sur les 606 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grensstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 53 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 2 à 11 : pas de prix publié ; n° 54 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grensstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 20 jumelés (43 %) et 22 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Essen ?
Grensstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Essen : Hondsberg (n° 16 à 53, 34 adresses), Essen-Centrum (n° 2 à 11, 7 adresses), Station (n° 54 à 63, 6 adresses).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode