Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Kammenstraat à Essen
Kammenstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,8 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 107 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Kammenstraat en chiffres
- Adresses
- 107 (59 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 7 à 119
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 102 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (39)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 12e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,8 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsberg. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kammenstraat : type de bâti et prix de référence
Kammenstraat mêle 61 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kammenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Witzenbergstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Kammenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schuurblok (100 %), la moins aérée Lazaret (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 178 m² (Schuurblok) dans ces rues ; Kammenstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hondsberg (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hemelrijkweg | 90 m | Hondsberg |
| Lazaret | 130 m | Hondsberg |
| Hondsberg | 170 m | Hondsberg |
| Schuurblok | 180 m | Hondsberg |
| Witzenbergstraat | 240 m | Station · n.d. |
| Hradistkostraat | 240 m | Station · n.d. |
| Schepen Veraartstraat | 270 m | Station · n.d. |
| Grensstraat | 270 m | Hondsberg |
| Statievelden | 270 m | Station · n.d. |
| Essen-Oldenburgstraat | 280 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kammenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Kammenstraat à Anvers, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Kammenstraat à Lierre, à 38,1 km : médiane du quartier 197 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Kammenstraat à Alost, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kammenstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kammenstraat
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kammenstraat pèse 107 adresses sur les 606 du quartier (18 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kammenstraat
Combien vaut une maison Kammenstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kammenstraat est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Kammenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (20 %), 41 jumelés (41 %) et 39 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Kammenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kammenstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kammenstraat à Essen ?
Kammenstraat fait partie du quartier Hondsberg, à Essen. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Kammenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode