Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Schuurblok à Essen
Schuurblok est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,9 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Schuurblok en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 122e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,9 km au nord
Voirie
Schuurblok n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Schuurblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de Schuurblok : type de bâti et prix de référence
Schuurblok compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schuurblok se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+123 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuurblok
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hradistkostraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schuurblok est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Hemelrijkweg (67 %) ; Kloosterstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 113 m² (Hondsberg) dans ces rues ; avec 178 m², Schuurblok les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Lazaret (21) et devant Schepen Veraartstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 110 m | Hondsberg |
| Hemelrijkweg | 130 m | Hondsberg |
| Kammenstraat | 180 m | Hondsberg |
| Hondsberg | 200 m | Hondsberg |
| Hradistkostraat | 260 m | Station · n.d. |
| Lazaret | 310 m | Hondsberg |
| Essen-Oldenburgstraat | 320 m | Station · n.d. |
| Kloosterstraat | 340 m | Hondsberg |
| Witzenbergstraat | 340 m | Station · n.d. |
| Schepen Veraartstraat | 410 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuurblok » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Schuurblok à Ranst, à 30,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Schuurblok à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuurblok
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Schuurblok pèse 20 adresses sur les 606 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schuurblok
Combien vaut une maison Schuurblok à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuurblok est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Schuurblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Schuurblok est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuurblok comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schuurblok à Essen ?
Schuurblok fait partie du quartier Hondsberg, à Essen. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Schuurblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode