Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Lazaret à Essen
Lazaret est une zone de rencontre de 530 m, à 1,7 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Lazaret en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 530 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 118e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,7 km au nord
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 67 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hondsberg compte 26 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Maisons de Lazaret : type de bâti et prix de référence
Lazaret mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lazaret
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Statievelden relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Lazaret est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hemelrijkweg (67 %), la moins aérée Stationsstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 113 m² (Hondsberg) dans ces rues ; Lazaret est à 66 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Hemelrijkweg (24) et devant Schepen Veraartstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kammenstraat | 130 m | Hondsberg |
| Statievelden | 170 m | Station · n.d. |
| Schepen Veraartstraat | 180 m | Station · n.d. |
| Hemelrijklaan | 200 m | Hondsberg |
| Hemelrijkweg | 200 m | Hondsberg |
| Witzenbergstraat | 220 m | Station · n.d. |
| Hondsberg | 260 m | Hondsberg |
| Hradistkostraat | 290 m | Station · n.d. |
| Stationsstraat | 300 m | Hondsberg |
| Essen-Oldenburgstraat | 300 m | Station · n.d. |
Acheter Lazaret à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lazaret
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lazaret pèse 21 adresses sur les 606 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lazaret
Combien vaut une maison Lazaret à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lazaret est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Lazaret sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 10 jumelés (48 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Lazaret est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lazaret comme une zone de rencontre de 530 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lazaret à Essen ?
Lazaret fait partie du quartier Hondsberg, à Essen. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode