Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Molenheide à Essen
Molenheide est une zone de rencontre de 250 m, à 1,4 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Molenheide en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 65e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Molenheide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (39 % de 4 façades).
Maisons de Molenheide : type de bâti et prix de référence
Molenheide compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenheide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenheide
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Molenstraat relève du quartier Kloosterstraat-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Molenheide est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Hondsberg, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Molenakkersstraat) à 113 m² (Hondsberg) dans ces rues ; Molenheide est à 95 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Molenakkersstraat (49) et devant Burgem. Dierckxsensstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 90 m | Hondsberg |
| Molenakkersstraat | 90 m | Hondsberg |
| Molenstraat | 120 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| dr. Jef Goossenaertsstraat | 280 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 350 m | Station · n.d. |
| Burgem. Dierckxsensstraat | 350 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
| Kloosterstraat | 360 m | Hondsberg |
| Rodenbachlaan | 360 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Hondsberg | 370 m | Hondsberg |
| Hofstraat | 370 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenheide » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenheide à Wuustwezel, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Molenheide à Brasschaat, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Molenheide à Wijnegem, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Molenheide à Zoersel, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Molenheide à Zandhoven, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Molenheide à Lille, à 31,5 km : médiane du quartier 380 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Molenheide à Puurs-Sint-Amands, à 48,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenheide à Londerzeel, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Molenheide à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenheide
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Molenheide pèse 35 adresses sur les 606 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenheide
Combien vaut une maison Molenheide à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenheide est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Molenheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (75 %) et 7 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Molenheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenheide comme une zone de rencontre de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Molenheide à Essen ?
Molenheide fait partie du quartier Hondsberg, à Essen. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Molenheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode