Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Stationsstraat à Essen
Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,5 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 210 adresses, numérotées de 1 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 85 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 73 à 194 | 89 | 312 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 175 à 239 | 52 | pas de prix publié |
| N° 1 à 66 | 48 | pas de prix publié |
| N° 53 à 88 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 73 à 194 (Hondsberg), regroupe 89 des 210 adresses, soit 42 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 210 (96 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 1 à 239
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 177 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (29)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 4e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (39 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 133 bâtiments accolés sur 162 (82 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen. La médiane des 4 façades d'Essen (397 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stationsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Molenstraat relève du quartier Kloosterstraat-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Stationsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelrijkweg (67 %), la moins aérée Molenheide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 113 m² (Hondsberg) dans ces rues ; Stationsstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kammenstraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenheide | 90 m | Hondsberg |
| Molenakkersstraat | 160 m | Hondsberg |
| Molenstraat | 180 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Hondsberg | 280 m | Hondsberg |
| Kloosterstraat | 290 m | Hondsberg |
| Lazaret | 300 m | Hondsberg |
| Rodenbachlaan | 330 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Hemelrijkweg | 340 m | Hondsberg |
| Kammenstraat | 340 m | Hondsberg |
| dr. Jef Goossenaertsstraat | 350 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Kapellen, à 16,9 km : médiane du quartier 307 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ravels, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Stekene, à 39,1 km : médiane du quartier 304 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Sint-Niklaas, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Niel, à 40,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herentals, à 40,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Berlaar, à 41,0 km : médiane du quartier 380 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 89 adresses sur les 606 du quartier (15 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 73 à 194 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 175 à 239 : pas de prix publié ; n° 1 à 66 : pas de prix publié ; n° 53 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 162 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (52 %), 48 jumelés (30 %) et 29 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Essen ?
Stationsstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Essen : Hondsberg (n° 73 à 194, 89 adresses), Station (n° 175 à 239, 52 adresses), Essen-Centrum (n° 1 à 66, 48 adresses), Kloosterstraat-Oost (n° 53 à 88, 21 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode