Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Hemelrijklaan à Essen
Hemelrijklaan est une voie résidentielle de 930 m, à 1,5 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 69 adresses, numérotées de 4 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Hemelrijklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hemelrijklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 78 | 65 | 312 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 55 à 79 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 78 (Hondsberg), regroupe 65 des 69 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (35 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 5 à 79
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (34)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 24e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km au nord
Bâti
Hemelrijklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hemelrijklaan : type de bâti et prix de référence
Hemelrijklaan mêle 32 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelrijklaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Statievelden relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Kammenstraat (107) et devant Handelsstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statievelden | 120 m | Station · n.d. |
| Schepen Veraartstraat | 170 m | Station · n.d. |
| Lazaret | 200 m | Hondsberg |
| Sint-Antoniusstraat | 230 m | Station · n.d. |
| Frans Noldusplein | 250 m | Station · n.d. |
| Handelsstraat | 260 m | Station · n.d. |
| Sint-Antoniusplein | 280 m | Station · n.d. |
| Witzenbergstraat | 280 m | Station · n.d. |
| Kammenstraat | 330 m | Hondsberg |
| Wijngaardstraat | 330 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hemelrijklaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Hemelrijklaan à Denderleeuw, à 69,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hemelrijklaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelrijklaan
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hemelrijklaan pèse 65 adresses sur les 606 du quartier (11 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hemelrijklaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hemelrijklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 78 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 55 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hemelrijklaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelrijklaan est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hemelrijklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 25 jumelés (38 %) et 34 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Hemelrijklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelrijklaan comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hemelrijklaan à Essen ?
Hemelrijklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Essen : Hondsberg (n° 4 à 78, 65 adresses), Station (n° 55 à 79, 4 adresses).
Vous vendez Hemelrijklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode